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Compiègne · 60

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic termites à Compiègne et alentours : ce qu’il faut savoir

Avant de vendre à Compiègne, vérifiez si la commune relève d’une zone termites : l’état de moins de six mois est alors exigé.

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Communes couvertes : Clairoix, Margny-lès-Compiègne, Vieux-Moulin, Choisy-au-Bac, Bienville et 5 autres.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Ce que dit l’arrêté préfectoral

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Compiègne est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Points à vérifier

  • Vente d’un immeuble bâti en zone arrêtée
  • État établi par un professionnel certifié
  • Déclaration en mairie si des termites sont trouvés
Informations techniques

L’état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente de tout immeuble bâti situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral (Code de la construction et de l’habitation).

En location, aucun état termites n’est exigé, mais l’état des risques reste obligatoire.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Comment se déroule l’inspection

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Pièce par pièce, le diagnostiqueur repère les indices d’infestation sur les huisseries, planchers, charpentes accessibles et abords du bâtiment.

Points à vérifier

  • Dégager l’accès aux combles et sous-sols
  • Signaler les traitements déjà réalisés
  • Prévoir l’accès au jardin et aux abords
  • Signaler les infiltrations
Informations techniques

La présence de termites n’interdit pas la vente mais impose une déclaration en mairie.

Connaître les échéances

Validité de six mois

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

L’état termites doit dater de moins de six mois à la signature de la promesse et de l’acte authentique.

Prévoir mon budget

Tarif indicatif à Compiègne

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Repère de budget à Compiègne : la surface médiane des logements diagnostiqués y est de 64 m² (ADEME). Pour un appartement de cette taille (60 à 90 m²), un pack vente qui inclut l’état termites coûte de 310 à 560 €.

Informations techniques

Une grande parcelle ou de nombreuses annexes augmentent le temps d’inspection ; prévoyez sa validité de six mois dans votre calendrier.

Aucun barème officiel n’existe pour les diagnostics : les montants cités sont des ordres de grandeur du marché, le devis gratuit donne le prix exact.

Préparer mon dossier

Les pièces à fournir

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Bâtiment et abords sont examinés : caves, vides sanitaires, charpente, annexes, terrasses ou clôtures en bois.

Points à vérifier

  • Accès au sous-sol, au vide sanitaire et aux combles
  • Clés des dépendances et abris de jardin
  • Factures de traitement anti-termites
Informations techniques

L’historique compte : traitements passés, bois remplacés, dégâts déjà constatés.

Après le rapport

Les suites d’un état termites positif

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

Si des termites sont repérés, l’occupant doit déclarer leur présence en mairie dans le mois qui suit la constatation.

Informations techniques

Le diagnostiqueur localise l’infestation sans la traiter : une entreprise spécialisée intervient ensuite.

Termites ou non, la vente se poursuit : l’information de l’acheteur est l’objet même du rapport.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Compiègne ?

Comparer avec la commune

Le bâti de Compiègne en chiffres

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

À Compiègne, 13 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 87 % un appartement ou un immeuble.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Compiègne est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Compiègne : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Compiègne (40 761 habitants) est identifiée par le code INSEE 60159 et le code postal 60200.

Informations techniques

Le secteur s’étend aux communes voisines : Clairoix, Margny-lès-Compiègne, Vieux-Moulin, Choisy-au-Bac, Bienville et Venette, toutes à moins de 6 km.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Norme NF P03-201 (état relatif à la présence de termites)
  • Arrêté préfectoral de zonage termites du département
  • 11 832 DPE de Compiègne issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 60159, 40 761 habitants
  • Géorisques, données communales de Compiègne dont 12 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Le diagnostic termites est-il obligatoire à Compiègne ?

Uniquement si la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites. Selon l’arrêté préfectoral, Compiègne est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

L’état termites a-t-il une durée de validité ?

Oui, six mois, ce qui impose souvent de le réaliser une fois la vente engagée.

Que faire si des termites sont trouvés ?

Déclarer la présence en mairie et faire traiter par une entreprise spécialisée. La vente reste possible.

Nos prestations à Compiègne

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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