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EDL & DiagnosticFrance

Venette · 60280

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Venette

Vous vendez ou louez un bien à Venette ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,6 km de Compiègne.

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Vente ou location à Venette : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Venette : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

26,1 % des logements diagnostiqués à Venette sont antérieurs à 1948 et 75,5 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Venette, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Venette ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Venette :

Points à vérifier

  • Location (39,7 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Copropriété (33,2 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • 66,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 24,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 68,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Venette et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Venette : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Choisir sa prestation à Venette

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Venette a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Venette : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 370 logements sont recensés à Venette par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91 %, les résidences secondaires 1,9 % et les logements vacants 7,1 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 66,6 % des logements et les appartements 33,2 % : la plupart des dossiers de Venette concernent une maison individuelle.

39,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 21,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 24,4 % avant 1946, 68,3 % avant 1991, 7,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 1 322 à 1 370 logements entre 2016 et 2022 (+3,6 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Venette

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Venette : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 54,9 % des maisons et 14,9 % des appartements occupés à titre principal à Venette. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Venette est passée de 7,6 % à 7,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Venette ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Venette (INSEE 2022), avec 39,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 14,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Venette

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

10,9 % des ménages de Venette ont emménagé depuis moins de deux ans, 19,5 % depuis deux à quatre ans, 18,1 % depuis cinq à neuf ans et 51,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Venette avec Compiègne

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Venette compte 66,6 % de maisons et 39,7 % de locataires ; Compiègne en compte respectivement 21,1 % et 63,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 24,4 % des résidences principales de Venette, 13,6 % à Compiègne. Logements vacants : 7,1 % contre 8,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Compiègne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Venette : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 641 DPE à Venette, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 8,9 %, contre 49,9 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Venette : A 0,2 % ; B 3,3 % ; C 46,5 % ; D 27 % ; E 14,2 % ; F 5,5 % ; G 3,4 %.

À Venette, 36,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 60,7 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Venette mesure moins de 69 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Venette est gaz naturel, et le gaz concerne 65,5 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Venette : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Venette 22 DPE classés G, 35 classés F et 91 classés E, sur 641 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Venette

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 59,7 % des résidences principales de Venette se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 29,8 % à l’électricité, 4,6 % au fioul et 5,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Venette

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 641 DPE enregistrés à Venette, près de 75,5 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Un repère local utile : 26,1 % du parc diagnostiqué à Venette a été construit avant 1948, sur 641 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Venette

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Venette est concernée.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 11 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Venette.

Géorisques liste pour la commune : inondation et risque industriel.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Venette : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Venette

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Venette selon DVF 2025 : 2 210 €/m² pour les maisons (24 ventes) et 2 800 €/m² pour les appartements (14 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Venette

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Venette (2 758 habitants) est identifiée par le code INSEE 60665 et le code postal 60280.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,6 km de celui de Compiègne (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 641 DPE de Venette issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 60665 (INSEE), code postal 60280
  • Fiche Géorisques de la commune 60665 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour vendre une maison à Venette ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Venette ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Venette ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Venette ?

57 logements classés F ou G sur 641 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Venette ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 370 logements à Venette, dont 1 247 résidences principales. Les maisons en représentent 66,6 %, et 39,7 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Venette ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Venette ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Venette ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 22 DPE classés G à Venette.

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