Choisy-au-Bac · 60750
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Choisy-au-Bac :
vente et location
Choisy-au-Bac fait partie des communes proches desservies depuis Compiègne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Choisy-au-Bac
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (618 DPE à Choisy-au-Bac), le bâti d’avant 1997 représente 77,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Choisy-au-Bac : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Choisy-au-Bac
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Choisy-au-Bac font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 31,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Maison individuelle (80 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (16,6 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (81,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Choisy-au-Bac
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Choisy-au-Bac : une maison construite entre 1978 et 1982, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Choisy-au-Bac : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Choisy-au-Bac (60750) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Choisy-au-Bac
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 625 logements à Choisy-au-Bac : 91,6 % de résidences principales, 2,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6 % de logements vacants.
Informations techniques
80 % de maisons et 19,8 % d’appartements : Choisy-au-Bac reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
31,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 19,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 81,1 % des résidences principales de Choisy-au-Bac d’avant 1991, dont 16,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 10,2 %.
Hausse du nombre de logements à Choisy-au-Bac : 1 528 en 2016, 1 625 en 2022 (+6,3 %, INSEE).
Maison ou appartement
Choisy-au-Bac : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Choisy-au-Bac compte en moyenne 5,2 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
37,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 15,3 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 5,5 % des logements en 2016 à 6 % en 2022 (84 puis 98 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Choisy-au-Bac
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Choisy-au-Bac selon l’INSEE : 7,8 % de studios et deux-pièces, 41,4 % de trois et quatre-pièces, 50,8 % de cinq pièces et plus, pour 4,7 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Choisy-au-Bac
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 54,8 % des ménages de Choisy-au-Bac occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Choisy-au-Bac comparé à Compiègne
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Choisy-au-Bac compte 80 % de maisons et 31,3 % de locataires ; Compiègne en compte respectivement 21,1 % et 63,8 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 16,6 % des résidences principales de Choisy-au-Bac, contre 13,6 % à Compiègne ; la vacance atteint 6 %, contre 8,7 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Compiègne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Choisy-au-Bac
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Choisy-au-Bac : 8,7 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 50 %.
Informations techniques
Répartition complète des 618 DPE enregistrés à Choisy-au-Bac : A 1,6 %, B 1,5 %, C 46,9 %, D 29,3 %, E 12 %, F 6 %, G 2,8 %.
À Choisy-au-Bac, 52,1 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 45,6 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Choisy-au-Bac mesure moins de 76 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Choisy-au-Bac est gaz naturel, et le gaz concerne 60,8 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Choisy-au-Bac
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 618 DPE enregistrés à Choisy-au-Bac, 17 affichent la lettre G, 37 la lettre F et 74 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Choisy-au-Bac : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Choisy-au-Bac : 64,4 % gaz de ville ou réseau, 21,2 % électricité, 7,3 % fioul, 7,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Choisy-au-Bac
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 618 DPE enregistrés à Choisy-au-Bac, près de 77,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Un repère local utile : 15,2 % du parc diagnostiqué à Choisy-au-Bac a été construit avant 1948, sur 618 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Choisy-au-Bac
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Choisy-au-Bac se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Géorisques classe Choisy-au-Bac en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Choisy-au-Bac est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
Choisy-au-Bac totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : inondation.
Choisy-au-Bac relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Choisy-au-Bac
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Choisy-au-Bac : 2 090 €/m² pour les maisons (30 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Choisy-au-Bac : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 60151, code postal 60750, population légale 3 449 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 5,5 km de celui de Compiègne (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Choisy-au-Bac.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 618 diagnostics à Choisy-au-Bac
- Code officiel géographique 60151 (INSEE), code postal 60750
- Géorisques pour Choisy-au-Bac : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Choisy-au-Bac est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Choisy-au-Bac (60750) fait partie du secteur couvert autour de Compiègne ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Choisy-au-Bac ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Choisy-au-Bac ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Choisy-au-Bac ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Choisy-au-Bac sont-ils énergivores ?
8,7 % des logements diagnostiqués à Choisy-au-Bac sont classés F ou G, sur 618 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Choisy-au-Bac ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 625 logements à Choisy-au-Bac, dont 1 488 résidences principales. Les maisons en représentent 80 %, et 31,3 % des résidences principales sont louées.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Choisy-au-Bac ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Choisy-au-Bac ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 17 DPE G sont recensés à Choisy-au-Bac par l’ADEME.
Autour de Compiègne
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