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Margny-lès-Compiègne · 60280

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Margny-lès-Compiègne : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Margny-lès-Compiègne ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5 km de Compiègne.

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Vente ou location à Margny-lès-Compiègne : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Margny-lès-Compiègne : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Margny-lès-Compiègne réunit le DPE, l’état des risques et, pour 76,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 2 297 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Margny-lès-Compiègne, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Margny-lès-Compiègne : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Margny-lès-Compiègne :

Points à vérifier

  • 53,4 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 53,9 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Résidences principales d’avant 1946 (19,3 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (59,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (9,8 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Margny-lès-Compiègne

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Margny-lès-Compiègne est un appartement construit avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Margny-lès-Compiègne

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Margny-lès-Compiègne, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Margny-lès-Compiègne ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Margny-lès-Compiègne totalise 4 581 logements, dont 88,1 % occupés à titre principal ; 9,8 % sont vacants et 2,1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les appartements forment 53,9 % du parc et les maisons 43,5 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Les locataires occupent 53,4 % des résidences principales de Margny-lès-Compiègne, le parc HLM 18,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 59,3 % des résidences principales de Margny-lès-Compiègne d’avant 1991, dont 19,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 15,5 %.

Le parc est passé de 4 307 à 4 581 logements entre 2016 et 2022 (+6,4 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Margny-lès-Compiègne

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,9 pièces pour une maison et 2,7 pour un appartement à Margny-lès-Compiègne : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 59,9 % des maisons et 15,9 % des appartements servant de résidence principale à Margny-lès-Compiègne ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Margny-lès-Compiègne : 369 en 2016 (8,6 %), 451 en 2022 (9,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Margny-lès-Compiègne

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 25,3 % des résidences principales de Margny-lès-Compiègne comptent une ou deux pièces, 45,2 % trois ou quatre pièces et 29,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,7 pièces par logement.

Informations techniques

Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Margny-lès-Compiègne : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

17,5 % des ménages de Margny-lès-Compiègne ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,6 % depuis deux à quatre ans, 20,4 % depuis cinq à neuf ans et 38,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Margny-lès-Compiègne ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Le logement de Margny-lès-Compiègne comparé à Compiègne

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Margny-lès-Compiègne compte 43,5 % de maisons et 53,4 % de locataires ; Compiègne en compte respectivement 21,1 % et 63,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 19,3 % des résidences principales de Margny-lès-Compiègne datent d’avant 1946 (13,6 % à Compiègne) ; 9,8 % des logements sont vacants, pour 8,7 % à Compiègne.

Plus de maisons qu’à Compiègne : les dossiers de Margny-lès-Compiègne portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Margny-lès-Compiègne en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

8,1 % des logements diagnostiqués à Margny-lès-Compiègne sont classés F ou G et 47,3 % A, B ou C (ADEME, 2 297 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Margny-lès-Compiègne : A 1,7 % ; B 3,2 % ; C 42,4 % ; D 30,9 % ; E 13,7 % ; F 6,2 % ; G 1,9 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 22,7 % de maisons parmi les DPE à Margny-lès-Compiègne.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 63 m².

57,9 % des logements diagnostiqués à Margny-lès-Compiègne se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Margny-lès-Compiègne

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Margny-lès-Compiègne : respectivement 315, 142 et 44 DPE dans la base ADEME, qui en compte 2 297 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Margny-lès-Compiègne

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 61,4 % des résidences principales de Margny-lès-Compiègne se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 33 % à l’électricité, 2,1 % au fioul et 3,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Margny-lès-Compiègne : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (2 297 DPE à Margny-lès-Compiègne) attribue 76,8 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

20,7 % des logements diagnostiqués à Margny-lès-Compiègne datent d’avant 1948 (base ADEME, 2 297 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Margny-lès-Compiègne : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Margny-lès-Compiègne est concernée.

Informations techniques

Radon à Margny-lès-Compiègne : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Margny-lès-Compiègne est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Margny-lès-Compiègne totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Margny-lès-Compiègne : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Margny-lès-Compiègne

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Margny-lès-Compiègne (DVF) : 2 520 €/m² pour les maisons (72 ventes) et 2 280 €/m² pour les appartements (76 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Margny-lès-Compiègne

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Margny-lès-Compiègne (8 677 habitants) est identifiée par le code INSEE 60382 et le code postal 60280.

Informations techniques

Margny-lès-Compiègne se trouve à 5 km à vol d’oiseau du centre de Compiègne.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Margny-lès-Compiègne.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 2 297 DPE recensés pour Margny-lès-Compiègne
  • Découpage INSEE : Margny-lès-Compiègne, code 60382, population 8 677
  • Géorisques pour Margny-lès-Compiègne : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Margny-lès-Compiègne (60280) ?

Oui, Margny-lès-Compiègne fait partie des communes proches desservies depuis Compiègne. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Margny-lès-Compiègne ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Quels diagnostics pour louer à Margny-lès-Compiègne ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Margny-lès-Compiègne ?

186 logements classés F ou G sur 2 297 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Margny-lès-Compiègne ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 4 581 logements à Margny-lès-Compiègne, dont 4 036 résidences principales. Les maisons en représentent 43,5 %, et 53,4 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Margny-lès-Compiègne ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Margny-lès-Compiègne ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Margny-lès-Compiègne ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 44 DPE G sont recensés à Margny-lès-Compiègne par l’ADEME.

Autour de Compiègne

Communes proches desservies depuis Compiègne

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