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Lacroix-Saint-Ouen · 60610

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Lacroix-Saint-Ouen : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Lacroix-Saint-Ouen : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Lacroix-Saint-Ouen : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Lacroix-Saint-Ouen ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 1 325 DPE enregistrés à Lacroix-Saint-Ouen, 51,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Lacroix-Saint-Ouen : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Lacroix-Saint-Ouen ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Lacroix-Saint-Ouen font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (40,5 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (30,4 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 69,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (13,6 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 59,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Lacroix-Saint-Ouen : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Lacroix-Saint-Ouen est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Lacroix-Saint-Ouen : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Lacroix-Saint-Ouen : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Lacroix-Saint-Ouen ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Lacroix-Saint-Ouen totalise 2 538 logements, dont 93,6 % occupés à titre principal ; 5 % sont vacants et 1,4 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 69,5 % des logements et les appartements 30,4 % : la plupart des dossiers de Lacroix-Saint-Ouen concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 40,5 % des résidences principales de Lacroix-Saint-Ouen, le parc HLM 22,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 13,6 % avant 1946, 59,4 % avant 1991, 23,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Lacroix-Saint-Ouen est passée de 2 157 à 2 538 logements, soit +17,7 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Lacroix-Saint-Ouen

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Lacroix-Saint-Ouen compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

34,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 9,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 5,6 % des logements en 2016 à 5 % en 2022 (120 puis 128 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Lacroix-Saint-Ouen : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 12,2 % des résidences principales de Lacroix-Saint-Ouen comptent une ou deux pièces, 46,1 % trois ou quatre pièces et 41,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Lacroix-Saint-Ouen

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

10,8 % des ménages de Lacroix-Saint-Ouen ont emménagé depuis moins de deux ans, 25,3 % depuis deux à quatre ans, 21,3 % depuis cinq à neuf ans et 42,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Lacroix-Saint-Ouen et Compiègne : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 69,5 % des logements de Lacroix-Saint-Ouen, contre 21,1 % à Compiègne ; les locataires occupent 40,5 % des résidences principales, contre 63,8 % à Compiègne.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 13,6 % des résidences principales de Lacroix-Saint-Ouen, contre 13,6 % à Compiègne ; la vacance atteint 5 %, contre 8,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Compiègne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Lacroix-Saint-Ouen

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Lacroix-Saint-Ouen : 80 logements F ou G, soit 6 % des 1 325 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 1 325 DPE enregistrés à Lacroix-Saint-Ouen : A 2 %, B 8,8 %, C 55,7 %, D 17,1 %, E 10,3 %, F 3,2 %, G 2,9 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Lacroix-Saint-Ouen : 44,5 % de maisons, environ 50,7 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 72 m².

72,9 % des logements diagnostiqués à Lacroix-Saint-Ouen se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Lacroix-Saint-Ouen

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Lacroix-Saint-Ouen 38 DPE classés G, 42 classés F et 136 classés E, sur 1 325 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Lacroix-Saint-Ouen

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Lacroix-Saint-Ouen : 66 % gaz de ville ou réseau, 23,3 % électricité, 3,3 % fioul, 7,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Lacroix-Saint-Ouen

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Lacroix-Saint-Ouen : 51,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 25,5 % d’avant 1975 (ADEME, 1 325 DPE).

Informations techniques

Sur les 1 325 DPE enregistrés à Lacroix-Saint-Ouen par l’ADEME, 14,1 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Lacroix-Saint-Ouen

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Lacroix-Saint-Ouen.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

1 famille de risques est recensée à Lacroix-Saint-Ouen, dont inondation.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Lacroix-Saint-Ouen : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Lacroix-Saint-Ouen : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Lacroix-Saint-Ouen (DVF) : 2 500 €/m² pour les maisons (61 ventes) et 2 480 €/m² pour les appartements (10 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Lacroix-Saint-Ouen : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Lacroix-Saint-Ouen (5 415 habitants) est identifiée par le code INSEE 60338 et le code postal 60610.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,4 km de celui de Compiègne (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Lacroix-Saint-Ouen.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 1 325 diagnostics à Lacroix-Saint-Ouen
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 60338, 5 415 habitants
  • Géorisques pour Lacroix-Saint-Ouen : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Lacroix-Saint-Ouen est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Lacroix-Saint-Ouen (60610) fait partie du secteur couvert autour de Compiègne ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Lacroix-Saint-Ouen ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Lacroix-Saint-Ouen est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Lacroix-Saint-Ouen ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Lacroix-Saint-Ouen ?

80 logements classés F ou G sur 1 325 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Lacroix-Saint-Ouen est-il plutôt locatif ?

40,5 % des résidences principales de Lacroix-Saint-Ouen sont occupées par des locataires et 56,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Lacroix-Saint-Ouen ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Lacroix-Saint-Ouen ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 38 DPE G sont recensés à Lacroix-Saint-Ouen par l’ADEME.

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