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Saint-Jean-aux-Bois · 60350

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Jean-aux-Bois : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Saint-Jean-aux-Bois : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Saint-Jean-aux-Bois : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Jean-aux-Bois

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (47 DPE à Saint-Jean-aux-Bois), le bâti d’avant 1997 représente 93,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Saint-Jean-aux-Bois, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Jean-aux-Bois ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Jean-aux-Bois :

Points à vérifier

  • Maisons (95,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (44,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 81,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Résidences secondaires (21,5 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Un dossier type à Saint-Jean-aux-Bois

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Jean-aux-Bois : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à Saint-Jean-aux-Bois

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Jean-aux-Bois : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Saint-Jean-aux-Bois

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Jean-aux-Bois au recensement 2022 : 223 logements, 70,9 % de résidences principales, 7,2 % de vacants, 21,5 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 95,5 % des logements et les appartements 4 % : la plupart des dossiers de Saint-Jean-aux-Bois concernent une maison individuelle.

17,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 44,3 % datent d’avant 1946 et 81,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 6,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Jean-aux-Bois est passée de 215 à 223 logements, soit +3,7 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-Jean-aux-Bois

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Saint-Jean-aux-Bois : une maison y compte 5,5 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

59,1 % des maisons occupées à titre principal à Saint-Jean-aux-Bois ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

La vacance reste stable, autour de 7,2 % des logements entre 2016 et 2022 (16 puis 16 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-Jean-aux-Bois ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Jean-aux-Bois selon l’INSEE : 5,7 % de studios et deux-pièces, 26,6 % de trois et quatre-pièces, 67,7 % de cinq pièces et plus, pour 5,4 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saint-Jean-aux-Bois ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Jean-aux-Bois : moins de 2 ans pour 10,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,1 %, 5 à 9 ans pour 16,5 %, 10 ans et plus pour 55,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Saint-Jean-aux-Bois avec Compiègne

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 95,5 % des logements de Saint-Jean-aux-Bois, contre 21,1 % à Compiègne ; les locataires occupent 17,1 % des résidences principales, contre 63,8 % à Compiègne.

Informations techniques

Avant 1946 : 44,3 % des résidences principales de Saint-Jean-aux-Bois, 13,6 % à Compiègne. Logements vacants : 7,2 % contre 8,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Compiègne ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Saint-Jean-aux-Bois : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

25,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-aux-Bois sont classés F ou G et 14,9 % A, B ou C (ADEME, 47 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Jean-aux-Bois (ADEME, 47 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 2,1 %, C 12,8 %, D 29,8 %, E 29,8 %, F 8,5 %, G 17 %.

Les maisons représentent 89,4 % des DPE enregistrés à Saint-Jean-aux-Bois, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 112 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Jean-aux-Bois : électricité (source ADEME) — part du gaz : 8,5 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Jean-aux-Bois

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Jean-aux-Bois : respectivement 14, 4 et 8 DPE dans la base ADEME, qui en compte 47 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Saint-Jean-aux-Bois : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Saint-Jean-aux-Bois se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 30,4 % à l’électricité, 46,2 % au fioul et 24,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (46,2 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Jean-aux-Bois

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 47 DPE recensés à Saint-Jean-aux-Bois, 93,6 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

La base ADEME recense 47 DPE à Saint-Jean-aux-Bois. Parmi ceux dont l’année est connue, 61,7 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Saint-Jean-aux-Bois : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Saint-Jean-aux-Bois.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

2 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Mérule à Saint-Jean-aux-Bois : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-Jean-aux-Bois : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 60350 à Saint-Jean-aux-Bois (INSEE 60579).

Informations techniques

Saint-Jean-aux-Bois se trouve à 6,5 km à vol d’oiseau du centre de Compiègne.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Jean-aux-Bois proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 47 DPE de Saint-Jean-aux-Bois issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 60579, 345 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 60579 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Jean-aux-Bois est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Jean-aux-Bois (60350) fait partie du secteur couvert autour de Compiègne ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Jean-aux-Bois ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Jean-aux-Bois ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Jean-aux-Bois ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Jean-aux-Bois sont-ils énergivores ?

25,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-aux-Bois sont classés F ou G, sur 47 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Jean-aux-Bois ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Jean-aux-Bois ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Jean-aux-Bois ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 8 DPE G sont recensés à Saint-Jean-aux-Bois par l’ADEME.

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