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Clairoix · 60280

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Clairoix

Vous vendez ou louez un bien à Clairoix ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,6 km de Compiègne.

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Vente ou location à Clairoix : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Clairoix

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (353 DPE à Clairoix), le bâti d’avant 1997 représente 77,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Clairoix, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Clairoix

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Clairoix :

Points à vérifier

  • Maisons (84,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 19,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 65,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Clairoix et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Clairoix est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Clairoix

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Clairoix, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Clairoix

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Clairoix au recensement 2022 : 1 012 logements, 92 % de résidences principales, 7,4 % de vacants, 0,6 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

84,4 % de maisons et 15,3 % d’appartements : Clairoix reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

24,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 19,2 % datent d’avant 1946 et 65,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 19 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Clairoix : 935 en 2016, 1 012 en 2022 (+8,2 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Clairoix

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Clairoix compte en moyenne 5 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 46,3 % des maisons et 18,9 % des appartements occupés à titre principal à Clairoix. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 5,7 % des logements en 2016 à 7,4 % en 2022 (53 puis 75 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Clairoix

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Clairoix selon l’INSEE : 8,2 % de studios et deux-pièces, 39,8 % de trois et quatre-pièces, 52 % de cinq pièces et plus, pour 4,6 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Clairoix : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Clairoix : moins de 2 ans pour 8,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,3 %, 5 à 9 ans pour 19,3 %, 10 ans et plus pour 54,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Clairoix comparé à Compiègne

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Clairoix compte 84,4 % de maisons et 24,6 % de locataires ; Compiègne en compte respectivement 21,1 % et 63,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 19,2 % des résidences principales de Clairoix, 13,6 % à Compiègne. Logements vacants : 7,4 % contre 8,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Compiègne ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Clairoix : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 12,2 % du parc diagnostiqué à Clairoix en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Clairoix : A 1,4 % ; B 4,8 % ; C 35,1 % ; D 29,5 % ; E 17 % ; F 7,4 % ; G 4,8 %.

Les maisons représentent 55,2 % des DPE enregistrés à Clairoix, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Clairoix mesure moins de 75 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Clairoix est gaz naturel, et le gaz concerne 50,1 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Clairoix

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Clairoix : respectivement 60, 26 et 17 DPE dans la base ADEME, qui en compte 353 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Clairoix

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 56,9 % des résidences principales de Clairoix se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 25,5 % à l’électricité, 7 % au fioul et 10,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Clairoix

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

77,1 % des logements diagnostiqués à Clairoix ont été construits avant 1997, selon les 353 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 31,2 % du parc diagnostiqué à Clairoix a été construit avant 1948, sur 353 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Clairoix : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Clairoix est concernée.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

2 familles de risques sont recensées à Clairoix, dont inondation et risque industriel.

Mérule à Clairoix : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Clairoix ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Clairoix, code postal 60280, 2 208 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

4,6 km séparent Clairoix de Compiègne, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Clairoix.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 353 DPE recensés pour Clairoix
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 60156, 2 208 habitants
  • Géorisques, données communales de Clairoix dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Clairoix est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Clairoix (60280) fait partie du secteur couvert autour de Compiègne ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Clairoix ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Clairoix est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Clairoix ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Clairoix ?

43 logements classés F ou G sur 353 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Clairoix ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 012 logements à Clairoix, dont 931 résidences principales. Les maisons en représentent 84,4 %, et 24,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Clairoix ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Clairoix ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

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