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Dossier de diagnostic technique à Compiègne : la liste complète

La liste des diagnostics n'est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu'elle donne à Compiègne, sur la base de 11 354 diagnostics enregistrés.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que le notaire attend au dossier

Une maison et un appartement voisins n'ont pas nécessairement le même dossier : Carrez, audit énergétique et assainissement ne répondent pas aux mêmes situations.

Le solde du dossier se détermine au cas par cas, en fonction du permis de construire, des équipements et des arrêtés applicables au territoire.

  • Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante des matériaux des listes A et B.
  • Bâti d'avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
  • Réseaux de plus de quinze ans : contrôle séparé de l'électricité et du gaz.
  • Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
  • Assainissement non collectif : contrôle du SPANC de moins de trois ans.
  • Arrêté termites en vigueur : état parasitaire à joindre au dossier.
  • L'état des nuisances sonores aériennes dépend du zonage PEB applicable à l'adresse exacte.
  • L'audit vise les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, pas les lots de copropriété.

Pourquoi le dossier est plus lourd sur certains biens

Connaître la date de son logement évite les mauvaises surprises : à Compiègne, la tranche « 1948-1974 » domine (41,5 %), avec les obligations de repérage qui l'accompagnent.

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 12.2 % d'étiquettes F ou G à Saint-Lazare-Veneurs contre 2.5 % à Clos des Roses. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 2 198 diagnostics.

Ce que Géorisques indique pour Compiègne

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Compiègne, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Compiègne a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1986 et 2006, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (11) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (40 761 habitants), le parc diagnostiqué représente 279 DPE pour 1 000 habitants à Compiègne.

Budget à prévoir à Compiègne

Un dossier de vente coûte rarement le même prix deux fois : sur les 68 m² moyens de la commune, les devis relevés se situent entre 310 à 560 € et 320 à 590 €.

Chaque diagnostic supplémentaire allonge la visite : plomb pour le bâti d'avant 1949, amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation.

Le calendrier côté vendeur

Il est prudent de vérifier le DPE dès la décision de vendre et de lancer le reste dans la foulée afin de remettre un dossier adapté au bien lors de la signature.

Additionner les visites revient toujours plus cher qu'un passage unique couvrant la totalité des repérages exigés pour la vente.

Compiègne et ses environs : le périmètre

Ce site couvre Compiègne et les communes proches du même département — Clairoix (4.6 km), Margny-lès-Compiègne (5 km), Vieux-Moulin (5.4 km), Choisy-au-Bac (5.5 km), Bienville (5.6 km) et Venette (5.6 km). Référence administrative : code INSEE 60159, code postal 60200.

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Sources des chiffres cités

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Compiègne ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s'ajoutent seulement si le zonage officiel de l'adresse l'impose.

Quel budget prévoir pour vendre à Compiègne ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (68 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?

Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d'après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.

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