Guide pratique

Dossier de diagnostic technique à Compiègne : la liste complète

La liste des diagnostics n’est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu’elle donne à Compiègne, sur la base de 11 613 diagnostics enregistrés.

La réponse essentielle

Une maison et un appartement voisins n’ont pas nécessairement le même dossier : Carrez, audit énergétique et assainissement ne répondent pas aux mêmes situations.

Trouver la bonne liste

Ce que le notaire attend au dossier

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Une maison et un appartement voisins n’ont pas nécessairement le même dossier : Carrez, audit énergétique et assainissement ne répondent pas aux mêmes situations.

Points à vérifier

Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante des matériaux des listes A et B.
Bâti d’avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
Réseaux de plus de quinze ans : contrôle séparé de l’électricité et du gaz.
Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
Assainissement non collectif : contrôle du SPANC de moins de trois ans.
Arrêté termites en vigueur : état parasitaire à joindre au dossier.
L’état des nuisances sonores aériennes dépend du zonage PEB applicable à l’adresse exacte.
L’audit vise les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, pas les lots de copropriété.

Informations techniques

Les autres documents se déterminent au cas par cas, selon le permis de construire, les équipements et les arrêtés applicables.

Selon l’âge du bien

Pourquoi le dossier est plus lourd sur certains biens

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Connaître la date de son logement évite les mauvaises surprises : à Compiègne, la tranche « 1948-1974 » domine (41,8 %), avec les obligations de repérage qui l’accompagnent.

Informations techniques

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 12.2 % d’étiquettes F ou G à Saint-Lazare-Veneurs contre 2.5 % à Clos des Roses. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 2 198 diagnostics.

Selon mon adresse

Ce que Géorisques indique pour Compiègne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Compiègne, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Compiègne a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1986 et 2006, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (11) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (40 761 habitants), le parc diagnostiqué représente 285 DPE pour 1 000 habitants à Compiègne.

Prévoir mon budget

Budget à prévoir à Compiègne

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le prix varie selon le logement. Pour la surface moyenne de 68 m² dans la commune, il se situe entre 310 à 560 € et 320 à 590 €.

Informations techniques

Chaque diagnostic supplémentaire allonge la visite : plomb pour le bâti d’avant 1949, amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d’installation.

Connaître les échéances

Le calendrier côté vendeur

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Il est prudent de vérifier le DPE dès la décision de vendre et de lancer le reste dans la foulée afin de remettre un dossier adapté au bien lors de la signature.

Informations techniques

Additionner les visites revient toujours plus cher qu’un passage unique couvrant la totalité des repérages exigés pour la vente.

Vérifier la zone couverte

Compiègne et ses environs : le périmètre

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Ce site couvre Compiègne et les communes proches du même département — Clairoix (4.6 km), Margny-lès-Compiègne (5 km), Vieux-Moulin (5.4 km), Choisy-au-Bac (5.5 km), Bienville (5.6 km) et Venette (5.6 km). Référence administrative : code INSEE 60159, code postal 60200.

Informations techniques

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Sources des chiffres cités

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n’est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Compiègne ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.

Quel budget prévoir pour vendre à Compiègne ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (68 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?

Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d’après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.

Nos prestations à Compiègne

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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